Vente maison 95 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Coustouges (66260)

Sur l'axe menant à la frontière, au coeur d'un hameau calme et verdoyant, cette maison de 132 m² habitables (pour 240 m² de surface totale) séduira les amoureux de l'ancien et de la nature. Pierres apparentes, poutres, poêle à bois et combles aménagés créent une atmosphère chaleureuse, à personnaliser selon vos envies.
En rez-de-chaussée, vous trouverez une ancienne chambre, un atelier et un espace de stockage. Le premier étage accueille une cuisine séparée équipée d'une gazinière à bois, un salon avec poêle et un WC. Le second étage offre deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un espace bureau ou dressing. Les combles, aménagés en grande pièce lumineuse sous pente, complètent l'ensemble.
La toiture a été refaite en 1997 et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, isolation, menuiseries, plomberie), mais le potentiel est réel.
Un cadre paisible, une belle superficie et un fort caractère font de ce bien un projet idéal pour une résidence secondaire ou une maison de famille. Stationnement facile devant la maison. DPE : G, audit disponible.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : David Roncari
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 359 068 de Perpignan
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

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Prix de vente : 95 000 €

Prix au m² : 720 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 487 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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DAVID RONCARI - SWEVEN

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