Vente maison 349 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Courlon-sur-Yonne (89140)

iad France - Raphael Polomack vous propose: **Magnifique Maison de type Meulière avec Balcon, Double Garage et Piscine à Courlon-sur-Yonne**
Bienvenue dans cette superbe maison traditionnelle située à 30min de Fontainebleau, à Courlon-sur-Yonne, offrant un cadre de vie paisible et confortable pour vous et votre famille. Construite dans les années 30 et soigneusement entretenue, cette demeure saura vous séduire par son charme et ses nombreuses prestations.
**Description des Pièces**:
Cette maison de 130m² environ s'étend sur 3 étages et comprend:
- 3 chambres spacieuses
- 2 salles de bains
- 2 WC indépendants
- 1 cuisine équipée
-1 salon
-1 salle à manger
- 1 véranda
- 1 balcon pour profiter de l'extérieur
- 1 garage pour abriter vos véhicules en toute sécurité
**Avantages**:
- Balcon offrant une vue agréable sur l'environnement
- Garage pour protéger votre voiture et offrir un espace de rangement supplémentaire
- Piscine pour des moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis
- Environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer
- Bon état général de la maison, prête à accueillir de nouveaux propriétaires
- Confort moderne avec fibre optique, climatisation et ventilation mécanique
- Sécurité renforcée avec interphone, alarme et système anti-intrusion
**Situation Géographique**:
Courlon-sur-Yonne offre un cadre de vie idéal, proche des commodités locales, des écoles et des transports en commun. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des grandes villes.
**Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison traditionnelle de charme à Courlon-sur-Yonne. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.**
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphael Polomack mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 932420268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 2 644 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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RAPHAEL POLOMACK - IAD

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