Vente maison 470 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chantonnay (85110)

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3 561 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Cabinet Fruchet

301 avis

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Description

Secteur LES HERBIERS - CHANTONNAY - A 20 minutes du Puy du fou
RARE - Dans un environnement champêtre et à 2 pas d'un bourg avec les premiers commerces et écoles.
Propriété exceptionnelle nichée dans un écrin de verdure avec un plan d'eau, une prairie, un bois et une confortable maison d'habitation.
Il s'agit d'une maison de plain-pied d'une surface d'environ 132 m2, parfaitement entretenue, comprenant : une entrée, une vaste cuisine-salle à manger aménagée et équipée récente avec une très belle vue sur l'étang, une arrière cuisine, un salon avec cheminée-insert, dégagement, une suite parentale avec salle d'eau-wc, trois chambres, une salle d'eau, wc, un cellier-chaufferie, une cave, un garage double et un carport.
Une très agréable terrasse avec une pergola bioclimatique vient agrémenté le tout.
Dépendances : Un châlet aménagé (évier et cheminée),un box à chevaux avec atelier, un abris de jardin et un hangar.
L'ensemble ou coeur d'un parc aménagé (allées enrobées, parterres fleuris...) et arboré d'environ 24 000 m2 composé d'une prairie, d'un très bel étang et d'un bois.
Les + : L'excellent état d'entretien de l'ensemble de la propriété, puits, pompe à chaleur, aspiration centralisée, tout à l'égout...
Opportunité à saisir !
Possibilité aisée de faire des chambres d'hôtes.
Prix : 470 000 € dont 4,5% d'honoraires d'agence inclus, soit 450 000 € net vendeur Réf. annonce : 6632
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cabinet FRUCHET 02 51 94 54 30 -

Publiée le 23/04/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 6632 - Réf Superimmo : ANVXYD9PI

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 3 561 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 20 250 € TTC inclus dans le prix de vente.

132 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 24 010 m²	1 Garage
Cave	Année de construction : 1998
Séjour de 47 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (24 010 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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