Vente maison 499 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cestas (33610)

Très belle maison de charme à Cestas Gazinet située au grand calme et pourtant juste à côté de la gare et de ses commerces, une combinaison vraiment rare et avantageuse !
Elle offre 3 chambres, un bureau-atelier, une cuisine américaine moderne toute équipée, une buanderie, un grand séjour, une salle de bains et une salle d'eau ainsi qu'un salon d'été climatisé. Il y a un garage attenant avec rochelle et une double dépendance aménageable dans le jardin avec possibilité de garer plusieurs voitures sur la parcelle qui est piscinable.
Cette maison d'architecte a tout pour séduire; la maison a bénéficié d'améliorations continues et de grande qualité au fil des années pour arriver à un résultat des plus élégants et durables.
- la toiture a été entièrement remaniée en 2014 avec ajout d'une isolation performante
- toutes les huisseries et portes intérieures ont été changées entre 2012 et 2024
- le système de chauffage récent est performant, (chaudière à condensation et 8 panneaux solaires -3KW avec batterie de stockage),
- la climatisation est installée dans le séjour et bénéficie toute la maison. Un deuxième split dessert le salon d'été
- le DPE en C est très proche d'un B et les factures énergétiques sont donc plus que raisonnables.
- un escalier moderne en métal a été installé en 2022
- de grandes baies vitrées le long du séjour et du salon d'été s'ouvrent sur le jardin
- la salle de bains et la salle d'eau sont récentes
- côté extérieur, le jardin est très bien entretenu et bénéficie d'un arrosage automatique intégré installé en 2023 couvrant l'ensemble de la parcelle.
Cette maison est idéale pour une famille en recherche de qualité, caractère, charme et confort.
Venez découvrir cette beauté sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 3 780 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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ERA LEOGNAN LES GRAVES IMMOBILIER

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