Vente maison 309 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Castres (81100)

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2 341 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel

FIJ immobilier

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Description

Je suis ravie de vous présenter à la vente cette très jolie villa de 132 m2 sur sous sol complet, idéalement situé, sur les extérieurs de Castres, secteur Campans.
Lorsque vous passerez le portail de la propriété, vous serez immédiatement charmés par le joli jardin paysagé qui s'étend sur 2000 m2.
Y sont implantés, une agréable piscine au sel (4x6 m), une dépendance en dur d'environ 53 m2 alimentée en eau et électricité (double abri voiture complété d'une pièce avec fenêtre) et bien évidemment... la maison, agrémentée de ses terrasses dont une couverte de 22 m2 avec son barbecue intégré.
Un extérieur soigné pour de beaux jours en perspective!
Poussons désormais la porte de cette charmante villa pour découvrir un grand hall d'entrée de près de 10 m2 ouvert sur le salon/salle à manger de 41 m2 équipé d'un insert et baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse.
La cuisine toute équipée de 15 m2 bénéficie elle aussi d'un accès sur l'extérieur (terrasse couverte).
Actuellement séparée de la pièce de vie, elle pourrait facilement s'ouvrir sur cette dernière (cloison en carreaux de plâtre) pour offrir un immense espace de plus de 60 m2.
Des WC séparés avec lave main se trouvent dans l'entrée.
3 marches vous mènent à l'espace nuit qui dessert 4 chambres (entre 10 et 13 m2) avec placards aménagés ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et rangements.
Depuis l'entrée, des escaliers vous permettent d'accéder à un spacieux garage d'une cinquantaine de m2 avec porte motorisée.
Ce dernier distribue une pièce buanderie avec fenêtre et le sous-sol de plus de 80 m2.
Vous ne manquerez pas d'espace!
À savoir:
-Ramassage scolaire devant la maison!
-Maison de 1999 (murs et combles isolés)
-Chauffage au sol insert
-Ballon d'eau chaude solaire
-Double vitrage menuiserie PVC et alu / moustiquaires dans les chambres
-Bonne performance énergétique: DPE C
Un bien aux multiples atouts!
Découvrez-les en prenant rendez-vous au plus vite pour une visite!
Et si vous concrétisiez enfin votre projet? Taxe foncière : 2573 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Tardieu Céline. Tél : 06-32-98-47-86. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : Castres sous le numéro : 911 416 352. Spécialiste sur le secteur de : Castres et ses environs.

Publiée le 06/06/2025 - maj le 16/09/2025 - Réf. agence : 2013642 - Réf Superimmo : ANVXYQO2J

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Caractérisques

Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 2 341 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

132 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 1999	Chauffage individuel
Cuisine séparée	1 salle d'eau
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 010 € / an

Maximum : 1 430 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2023.

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