Vente maison 253 500 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Besançon (25000)

NUE-PROPRIETE UNIQUEMENT - H82ans
Tom Dureux vous propose en EXCLUSIVITE cette opportunité d'acquisition spécifique.
SOMPTUEUSE VUE DEGAGEE
Cette maison sur sous-sol de 1977 offre une magnifique vue dégagée, depuis le Fort des Montboucons, sur une grande partie de Besançon.
Rappel vente en NUE-PROPRIETE UNIQUEMENT
Habitable de plain-pied, cette maison est très fonctionnelle et facilement accessible, elle se compose d'un salon-séjour spacieux, d'une cuisine donnant sur la terrasse orientée sud avec sa superbe vue, quatre chambres, toilettes et salle de bain sur ce niveau.
Au sous-sol, deux grands garages / atelier dont un dispose d'une hauteur rare de 3 mètres pour garer n'importe quel gabarit de véhicule utilitaire. Egalement une cave.
Le grenier est aménageable pour au moins 35m2 et accessible depuis une porte indépendante sur la façade avant.
La structure est saine et bien conçue, toutefois des gros travaux de rénovation sont à prévoir (menuiseries, isolation, système de chauffage central, sols, peintures, cuisine et salle de bain).
EMPLACEMENT RARE ET TERRAIN POTENTIELLEMENT CONSTRUCTIBLE
Un cadre de vie paisible, pas de vis-à-vis, des arbres fruitiers et un emplacement recherché en font un excellent placement sous la forme d'achat en nue propriété et future résidence principale.
Une demande de certificat d'urbanisme est en cours afin de confirmer la constructibilité du terrain, qui pourrait permettre de détacher 700 à 1100m2 de terrain pour une seconde construction sur la partie avant, en contre-bas coté gauche.
Echange téléphonique impératif afin d'obtenir plus d'informations.
Dossier technique transmis à réception de votre document de finançabilité.
Tom Dureux vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes : Dirigeant - Tom Dureux
Carte T CPI70032024000000002
RCP GAN multirisque N°1315644582000
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes sur :

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2025.

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LA MAISON DUREUX IMMOBILIER

Siren : 353386840 - N° de carte professionnelle : CPI 7003 2015 000 002 305

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