Vente maison 269 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Berrias-et-Casteljau (07460)

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2 038 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique

Agences Estival & Sautel

26 avis

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Description

Maison de village en pierres avec jardin et garage – Sud Ardèche
À seulement 10 minutes de Les Vans et 15 minutes de Ruoms, au cœur d'un charmant petit village avec commerces de proximité, découvrez cette authentique maison en pierres alliant cachet et confort.
Au rez-de-chaussée :
* Hall d'entrée
* Salle d'eau et WC séparé
* Atelier
* Cuisine d'été ouvrant sur une agréable terrasse et le jardin
* Garage
Au 1er étage :
* Cuisine indépendante
* Séjour chaleureux
* Chambre
* Salle d'eau, WC séparé
* Couchage en mezzanine
Au 2ème étage :
* 3 chambres lumineuses
Extérieur : un jardin attenant d'environ 200 m², arboré et facile d'entretien, avec terrasse, abri de jardin ainsi qu'un puits, idéal pour profiter des beaux jours.
Les plus :
* Maison rénovée il y a 10/15 ans, habitable immédiatement
* Cuisine d'été en rez-de-jardin
* Double vitrage
* Chauffage bois + électrique
* Tout-à-l'égout
* Garage attenant
Cette maison pleine de charme, où il ne reste qu'à poser ses valises, conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances pour profiter de la douceur de vivre en Ardèche.
Une opportunité rare dans un cadre privilégié !
A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site :
Référence agence : 9964

Publiée le 28/08/2025 - Réf. agence : JHY3-2X8-S3R - Réf Superimmo : ANVXZCIC7

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Caractérisques

Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 2 038 € / m²
Taxe foncière : 461 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	132 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 285 m²
3 niveaux	Parking couvert
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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