Vente maison 899 000 €

132 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Anduze (30140)

À vendre : Bâtiment ancien en pierre entièrement rénové , idéal pour une exploitation professionnelle ou un projet de vie unique
Découvrez cet incroyable bâtiment en pierre, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, situé dans un environnement paisible et propice à la créativité. Rénové avec soin et agrandi en 2003 par un architecte , cet espace offre une multitude de possibilités pour vos projets professionnels ou privés.
Caractéristiques du bien :
Rez-de-chaussée :
- Grande salle/séjour : 130 m² : Dotée de magnifiques grandes baies vitrées, cette pièce baignée de lumière naturelle s'ouvre sur une terrasse enchanteresse, créant une connexion harmonieuse entre intérieur et extérieur.
Profitez d'un cadre idyllique avec un grand bassin entouré de bambous, alimenté par une source, ajoutant une touche zen à votre espace.
- Cuisine professionnelle : 51,75 m² : Entièrement aménagée, elle répond à toutes les exigences des activités de restauration, prête à recevoir vos chefs cuisiniers ou à être utilisée pour des événements gastronomiques.
- Trois sanitaires : 19,78 m² : Pratiques et accessibles, pour le de vos visiteurs.
- Entrée dégagement : 11,14 m²
- Chaufferie : 8,17 m² : Espace technique optimisé pour le confort de l'ensemble du bâtiment.
A l'exterieur donnant sur la terrasse avec piscine :
Découvrez ces deux chambres, idéales pour recevoir des amis ou générer un revenu supplémentaire.
Elles offrent à la fois intimité et confort, tout en étant pratiques pour un usage polyvalent.
Chambre 1 :
Cette première chambre parfaite pour loger vos invités. Avec suffisamment de place pour un lit double et des rangements, elle garantit que vos visiteurs se sentiront chez eux.
Chambre 2 :
La seconde chambre, bien que plus petite, est tout aussi fonctionnelle.
Salle d'Eau : 4,07 m²
Entre ces deux chambres, une salle d'eau commune bien agencée permet de satisfaire les besoins de tous, tout en garantissant un confort optimal.
1er étage de la maison : Appartement
- Mezzanine : 45,86 m² : Un espace polyvalent, idéal pour des bureaux ou un coin de détente avec vue sur le rez-de-chaussée.
- Séjour + cuisine : 24,85 m² : Parfait pour un appartement ou un espace de loisirs.
- Chambres (2 de 16,47 m² et 7 m²), un bureau et une salle de bains : Pour le confort de votre famille ou de vos employés.
Extérieur :
- Deux terrasses : La première est agrémentée d'un charmant bassin entouré de bambous, tandis que la seconde dispose d'une somptueuse piscine en pierre de Bali, un véritable havre de paix pour se détendre sous le soleil.
- Abris pour 2 voitures a l'interieur de la propriété et a l'extérieur parking pouvant accueillir 20 véhicules ou a aménager a votre guise : Un atout majeur pour vos clients et partenaires !
Ce bâtiment offre une multitude de possibilités d'aménagement et d'exploitation : restaurant, centre de séminaire, salle de yoga, salle de danse, ou encore un projet touristique.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de posséder un bien d'exception, combinant l'authenticité d'une pierre ancienne et des aménagements modernes.
Pour plus d'informations et visites, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel 06 07 54 61 57 - Réf.930869

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2023.

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