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Vente maison 199 000 €
131 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Vallons-de-l'Erdre (44540)

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  • 1 519 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Sabrina JOSSEC - iad

Sabrina JOSSEC - iad

31 avis
06 24 69 44 92 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sabrina Jossec vous propose: CALME-FREIGNE BOURG-BORD ERDRE-TRES GRD GRENIER A AMENAGÉ-JARDIN-GARAGE-DEPENDANCE
Sublime Ferme avec Potentiel - Idéal Investissement ou Projet de Rénovation
Embarquez pour une parenthèse enchantée au cOEur des Vallons-de-l'Erdre, avec cette ferme au charme authentique à rénover datant de 1900. Nichée sur un vaste terrain de 3708 m², cette propriété offre un cadre de vie unique, entre nature préservée et potentiel de rénovation exceptionnel,
Véritable havre de paix, cette ferme de 131,37 m² propose un espace de vie composé de 6 pièces, dont 3 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, un WC, une cuisine ouverte équipée, et une salle à manger. Chaque pièce dégage une atmosphère chaleureuse et rustique, propice à la détente et à la convivialité.
Une terrasse de 100 m² vous permettra de profiter pleinement des douces soirées et des journées ensoleillé.
Un garage et un grand parking complètent les commodités de ce bien, offrant praticité et sécurité supplémentaire pour vos véhicules.
LE TERRAIN DONNE ACCES à l'Erde, où balade et pêche sont possible,
À vendre en plus: 2 maisons locatives à 95 000 € chacune, Opportunité d’investissement !
Chaque maison dispose d’un garage et est déjà louée avec locataire en place.
Rentabilité immédiate.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 452 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Jossec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 531306629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 12/07/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1803328 - Réf Superimmo : ANVXZ26V2
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 519 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

131 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 708 m²Année de construction : 1900
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine ouverte, équipée
Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
452 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 060 € / an
Maximum : 5 550 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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Historique des prix
7 novembre 2025

Baisse de 13,5%

199 000 €
12 juillet 2025
230 000 €
Localisation
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SABRINA JOSSEC - IAD

Siren : 531306629
31 avis clients
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