Vente maison 262 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-du-Doigt (29630)

Maison de charme en pierres du XVIIe siècle à Saint-Jean-du-Doigt – Un véritable havre de paix !
Vous recherchez un lieu chargé d'histoire, alliant le charme de l'ancien à un environnement naturel et apaisant ? Cette demeure d'exception est faite pour vous. Située dans un hameau au cœur d'un cadre champêtre, à seulement quelques minutes des plages, elle se compose d'une maison principale et de plusieurs dépendances datant du XVIIe siècle.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité de la maison principale, offrant environ 131 m² habitables et comprenant :
• Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte sur un séjour lumineux, agrémenté d'une grande cheminée équipée d'un poêle à bois performant – l'atmosphère idéale pour les soirées d'hiver.
• Un salon indépendant avec coin bibliothèque, parfait pour se ressourcer en toute tranquillité.
• Deux chambres spacieuses, chacune avec son propre espace de vie et salle d'eau privative, pour un confort optimal.
• Deux greniers isolés et aménageables, permettant d'imaginer de nouveaux espaces selon vos envies.
Pour vos projets personnels ou professionnels :
Un penty de 43 m² au sol, dotée d'une mezzanine, vous offre de nombreuses possibilités : studio pour recevoir, atelier d'artiste, bureau, ou encore futur gîte. Un atout de taille pour développer une activité ou accueillir vos invités !
La propriété comprend également :
• Une grande grange indépendante d'environ 130 m² étage compris,
• Un appentis de 20 m², idéal pour le stockage ou de nouveaux aménagements.
L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 3 200 m², véritable écrin de verdure propice à la détente : repas en plein air, moments en famille, jardinage… un cadre de vie privilégié.
Performances & équipements :
Classe énergie : D – GES : B. Le confort thermique est assuré par un poêle à bois et une pompe à chaleur réversible.
Travaux récents : isolation, électricité, menuiseries aluminium double vitrage, toiture en lauze, assainissement individuel conforme : aucun gros œuvre à prévoir.
Un environnement unique entre mer et campagne. Cette propriété est un véritable coup de cœur pour les amoureux de nature, de calme et de caractère. Une opportunité rare à ne pas manquer.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Et pour consulter toutes mes offres et exclusivités, retrouvez-moi directement sur mon site professionnel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Eric THEBAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°823 151 741 Greffe de BREST) 06 28 04 50 32 (réf. 578210 )

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Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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