Vente maison 480 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

iad France - Virginie Tarrieu vous propose: Retour à la vente pour cette superbe Maison sur Mérignac Courtillas limite Pessac, sur une très belle parcelle de 1600 m² piscinable.
Cette maison lumineuse offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie généreuse de 55 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.
Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une suite parentale de 15 m² avec sa salle d’eau, d’un WC séparé et d’un grand espace buanderie/cellier très fonctionnel.
Les trois chambres à l’étage bénéficient d’une belle luminosité, créant ainsi un espace nuit paisible et agréable. Une salle de bain familiale et des WC séparés complètent l'étage.
Un studio de 30 m² attenant à la maison, est accessible depuis la buanderie et aussi directement par l’extérieur, et dispose de tout le confort nécessaire pour être indépendant.
Côté extérieur, vous apprécierez une grande terrasse sans vis-à-vis, un jardin arboré, ainsi qu’un abri voiture pratique au quotidien.
Cette maison en parfait état bénéficie également d’un excellent classement énergétique en B ainsi que de la climatisation, un véritable atout pour votre confort au quotidien.
Les + du bien :
- Terrain piscinable de 1600 m2
- DPE B
- Volume généreux de la pièce de vie
- Ensemble scolaire Oscar Auriac accessible à pied
!!! UN BIEN RARE … A VISITER SANS TARDER !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 480 000 €

Prix au m² : 3 664 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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VIRGINIE TARRIEU - IAD

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