Vente maison 275 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Trinité (73110)

iad France - Ariane Campanelli-Marguet vous propose: de venir découvrir, à La Trinité, cette maison individuelle exposée Sud Est avec vue dominante sur la vallée du Gelon et les montagnes ! Cette maison vous offrira un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités que les villages environnants peuvent vous offrir !
Construite en 1962 sur une parcelle de terrain de 1075 m2, cette maison T6 vous propose une surface habitable de 108 m2 (131 m2 au sol) sur 2 niveaux. Elle est construite sur un sous-sol complet de 62 m2 avec un garage double de 27 m2, un cellier et une cave.
Pour compléter ce bien, une dépendance de 45 m2 pouvant être utilisée en garage, en stockage ou pour une profession indépendante ou artisanale !
Les atouts de cette maison sont les stationnements qui peuvent accueillir 5 voitures en intérieur et 7 en extérieur !
Une véranda , 2 jardins et une terrasse vous permettront de profiter aux beaux jours d'un extérieur pour vos repas !
L'exposition de la maison vous procurera une belle luminosité tout au long de la journée
avec une vue dégagée sur le jardin arboré.
Pour la visite, en préambule, vous accéderez par quelques marches à une véranda qui vous mènera à l'espace habitable. Ce dernier se compose d'une entrée agrémentée d'un poêle à pellets distribuant une cuisine fermée pouvant être ouvert sur un séjour. Deux chambres, une salle d'eau et des wc complètent ce niveau.
A l'étage supérieur, un dégagement distribue 2 grandes chambres agrémentés de rangements, une salle d'eau et des wc séparés.
Le chauffage est électrique avec un poêle à pellets 2015, une clim air/air dans le séjour et un circuit d'eau alimenté par le fuel (possibilité PAC). Des panneaux solaires sont installés dans le jardin pour votre autoconsommation et revente.
Les +++
Fenêtres et porte d'entrée 2020
Electricité mise aux normes 2015
Toiture nettoyée et démoussée 2014
Cette maison sera à rénover selon vos envies, celle-ci nécessite des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour.
Idéal pour les bricoleurs et les amateurs de projets de rénovation.
A 15 mn des accès autoroutiers, des gares et de Alpespace et à 30 mn de Crolles, Chambéry et Albertville.
Capacité d'emprunt validée avant toute visite !
Je vous propose de me contacter de préférence sur mon portable, je vous accompagnerai dans votre projet avec Professionnalisme et Bienveillance.
Ariane
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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ARIANE CAMPANELLI-MARGUET - IAD

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