Vente maison 508 800 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gujan-Mestras (33470)

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3 884 €/m²
1 garage - 3 parkings

AJP ACTEA LA HUME

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Description

A Gujan-Mestras, au coeur du quartier résidentiel de Mestras, maison de plain-pied d'environ 130 m² (construction 2000), à rAFFRAICHIR, offrant un cadre de vie fonctionnel. La pièce de vie, équipée d'un poêle à bois, s'ouvre sur une véranda d'environ 29 m², lumineuse toute l'année. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est prolongée par un cellier/buanderie attenant pour plus de praticité. L'espace nuit comprend trois chambres et un bureau doté d'une douche. Une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé complètent l'ensemble. L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité. Le terrain clos de 740 m², piscinable, accueille un garage indépendant d'environ 15 m² en fond de parcelle. Un garage attenant offre un potentiel d'aménagement (chambre, atelier ou cabinet indépendant, sous réserve des autorisations). La propriété bénéficie de deux portails permettant un double accès. Un bien de plain-pied, disposant de bons volumes et d'un extérieur agréable, avec de réelles possibilités d'évolution. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CHOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844167544 - BORDEAUX.

Maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 296 - Réf Superimmo : ANVXXC22H

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Caractérisques

Prix de vente : 508 800 €	Prix au m² : 3 884 € / m²
Taxe foncière : 1 887 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 28 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

131 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 740 m²	Plain-pied
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 3 parkings
Année de construction : 2000	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Séjour de 37 m²
2 salles d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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