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21
Vente maison 440 000 €
131 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cognin (73160)
131 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cognin (73160)
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- 3 359 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au bois, au gaz (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
* Exclusivité à Cognin centre – Calme et toutes commodités à pied *
Située au cœur de Cognin, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bourgeoise des années 30 séduit par son cachet authentique, son beau jardin arboré et sa proximité immédiate avec les commodités (écoles, commerces, bus à pied).
D'une surface de 131 m² habitables (253 m² au sol), elle propose :
En rez-de-chaussée: une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cheminée, une très grande cuisine indépendante, une salle d'eau, un wc séparé, ainsi qu'une buanderie.
A l'étage: 4 grandes chambres avec parquet massif, toutes équipées de climatisation réversible, une grande salle de bains lumineuse avec WC, un dressing. Le balcon d'une des chambres vous offre un beau panorama avec vue dégagée sur la Galoppaz, le Revard et la Croix du Nivolet.
Le sous-sol complet de la maison offre également de nombreux espaces annexes très appréciables :
cave, garage, atelier, cuisine d'été, pièce indépendante chauffée.
À l'extérieur, vous profitez d'une parcelle de 400 m² soigneusement entretenue, avec un agréable jardin arboré.
Stationnement privé (garage + possibilité de stationner devant).
Cette belle maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations sur ce bien rare à Cognin. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Maryline FRISON - ORLANDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 548 039 Greffe de CHAMBERY) 06 73 94 39 02 (réf. 586608 )
Publiée le 24/06/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : 830037132989 - Réf Superimmo : ANVXYVTIT
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| Prix de vente : 440 000 € | Prix au m² : 3 359 € / m² |
| Taxe foncière : 1 130 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 131 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 401 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin, sur montagne |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1930 | Chauffage au bois, au gaz (poêle) |
| Cuisine équipée | Séjour de 20 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 080 € / an
Maximum :
2 900 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2025.
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