Vente maison 354 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Charbonnières-les-Varennes (63410)

iad France - Amandine Andrianada vous propose: À VENDRE - MAISON DE PLAIN-PIED À 20 MIN DE CLERMONT-FERRAND
Située à la campagne, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités
Découvrez cette agréable maison de plain-pied, d’environ 134] m² habitables, implantée sur un beau terrain de 1 700 m².
Elle se compose comme suit :
- Une entrée desservant un couloir,
- Une pièce de vie lumineuse avec un salon/séjour donnant sur une cuisine semi-ouverte,
- 4 chambres spacieuses,
- Une salle de bain équipée d’une douche et d’un meuble double vasque,
- Un WC indépendant
- Le terrain, plat et arboré, offre de nombreuses possibilités d’aménagement (potager, piscine, extension...).
- Atouts supplémentaires :
- Environnement calme tout en étant proche des commodités : école, crèche, coiffeur, boucherie, boulangerie, bar-tabac, etc.
- Bonne desserte vers Clermont-Ferrand (20 min seulement), idéal pour les familles ou télétravailleurs recherchant le confort de la campagne à proximité de la ville.
- Pour toute information ou visite, je suis à votre disposition : ne laissez pas passer ce bien rare sur le secteur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 354 000 €

Prix au m² : 2 702 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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AMANDINE ANDRIANADA - IAD

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