Vente maison 495 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cenon (33150)

iad France - Jerome Julien (06 79 70 43 12) vous propose : Maison de 131 m2 carrez et 157 m2 habitable au sol, idéalement située dans une rue calme à 100 mètres de l'arrêt du Tram.
Commerces, écoles, collèges et accès à la rocade sont à proximité.
Elle est composée au rez de chaussée, d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse de 62 mc avec sa cuisine ouverte équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
A l'étage, nous trouvons 3 grandes chambres, dont une mansardée, et une salle de bain.
A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse, d'un jardin paysagé et piscinable sans vis à vis, ainsi que d'un garage.
Au fond de la parcelle, un grand abris de jardin pourrait facilement être transformé en studio (un coin cuisine et toutes les alimentations sont déjà en place).
Bien au calme, rare sur le secteur, il ne reste plus qu'à venir y poser vos valises ...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 89 et GES C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome Julien EI (ID 76614), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949756142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	89 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2019.

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IAD FRANCE - JEROME JULIEN

06 79 70 43 12

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