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Vente maison 44 000 €
131 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Baigneux-les-Juifs (21450)

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  • 336 €/m²
  • Exclusivité
Antoine PERAZZI - Capifrance

Antoine PERAZZI - Capifrance

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Description

Idéal résidence principale ou investissement locatif – Possibilité de division en 2 logements
Située au cœur du charmant village de Baigneux-les-Juifs, reconnu pour son authenticité et sa qualité de vie en pleine nature, cette maison en pierre de 131 m² habitables sur deux niveaux offre un beau potentiel de rénovation pour les amoureux de caractère et d'espace.
Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 131 m² sur deux niveaux + grenier aménageable
Deux entrées indépendantes : idéal pour création de deux logements distincts
Disposition actuelle :
Rez-de-chaussée : pièces de vie, cuisine, accès cave
1er Étage : 3 chambres,salle d'eau,wc
2ème étage: Grenier accessible, pouvant être aménagé
Annexes :
Deux caves voûtées
Garage fermé
À prévoir :
Travaux de rénovation intérieure (rafraîchissement complet, mise aux normes)
Isolation à revoir (DPE : G, mais GES classé D, témoignant d'une bonne performance au niveau des émissions)
Les + :
Structure saine et belle base en pierre
Possibilité de créer deux lots indépendants pour du locatif ou projet familial
Village vivant et paisible, avec commodités de proximité, à moins d'1h de Dijon
Secteur rural recherché pour résidence secondaire ou investissement patrimonial
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Dossier complet sur demande en me contactant au 06.62.41.66.14 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Réf.922159

Publiée le 17/09/2025 - Réf. agence : 340938335612 - Réf Superimmo : ANVXZH5L9
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Caractérisques
Prix de vente : 44 000 €Prix au m² : 336 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement131 m² - 6 pièces - 3 chambres
1 caveAnnée de construction : 1930
Séjour de 22 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
488 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 350 € / an
Maximum : 7 290 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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