Vente maison 364 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ygos-Saint-Saturnin (40110)

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel: 07.87.39.46.23 vous propose en exclusivité.
Magnifique fermette rénovée d'environ 130 M2 avec magnifique piscine avec une grande dépendance sur environ 5000 M2 de terrain à YGOS.
Vous rêvez de calme, d'un maison de caractère authentique avec des prestations de qualité, une isolation au top et un système de chauffage économique, cette demeure va correspondre à vos attentes. Cette maison est décorée avec goût et très propre.
Vous êtes à 03 Kms de toutes les commodités d'un village très agréable.
La gare Sncf (desserte Mont de Marsan-Bordeaux) est à 5 minutes en véhicule, la lac d'Arjuzanx très prisé est à 10 Kms, les places océanes à 45 minutes et Mont de Marsan à 20 minutes.
Il existe une forte demande de locations saisonnières sur ce secteur pour la location de cette fermette l'été.
La dépendance de 130M2 est en très bon état avec une belle hauteur. Elle est prête à accueillir des véhicules de collection pour propriétaire maniaque. Qui ne rêve pas d'avoir son garage avec un esprit décoration.
La disposition de la maison principale est la suivante :
Rdc = Grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, 2 grandes chambres, 1 wc, 1 salle d'eau neuve avec douche à l'italienne.
Etage = 2 chambres.
Les murs ont été totalement doublés et isolés ainsi tout comme le toit.
Un système de climatisation réversible par pompe chaleur vous permettra de faire de belles économies en ayant chaud l'hiver et en étant au frais l'été.
Si vous êtes adeptes du feu de cheminée, une cheminée avec insert répondra à vos attentes.
Les sols à l'intérieur et sur les terrasses extérieures sont en travertin et du plus bel effet avec une continuité entre l'intérieur et l'extérieur et de belles finitions.
Je vous le confirme, il n'y a pas de travaux à prévoir. Vous avez. juste à poser vos valises.
La piscine au sel (environ 8X5) avec ses plages vous permettra de vous détendre après le travail en famille ou entre amis.
C'est un atout indéniable.
L'assainissement a été refait en totalité et il est en conformité.
N'hésitez pas à me contacter au 07.87.39.46.23, j'aurai grand plaisir à vous donner des informations complémentaires et vous faire découvrir cette fermette hors norme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 587920 )

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2023.

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CHRISTOPHE PIGEOT - OPTIMHOME

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