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Vente maison 450 000 €
130 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Volmerange-les-Mines (57330)
130 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Volmerange-les-Mines (57330)
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- 3 462 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Cuisine de 15 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A DEBATTRE 🏡 Maison mitoyenne 130 m² habitables avec garage 50 m² – Volmerange-les-Mines – Idéal frontière Luxembourg !
Visite virtuelle :
📍 EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER France & Luxembourg (A NEGOCIER)
Votre agence NG Immobilier (Contact : Ely DUROT +336.45.32.44.17) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement en France et au Luxembourg a le plaisir de vous présenter :
À Volmerange-les-Mines, à seulement quelques minutes du Luxembourg, découvrez cette maison mitoyenne rénovée de 130 m² habitables (175 m² au total), alliant confort moderne et potentiel locatif.
✅ Composition et surfaces :
- Salon : 13,63 m²
- Cuisine moderne (remplacée récemment) : 15,92 m²
- Entrée : 11,78 m²
- Toilettes indépendantes : 1,64 m²
- Chambre 1 : 15,75 m²
- Chambre 2 : 13,46 m²
- Chambre 3 : 15,23 m²
- Chambre 4 : 10,38 m²
- Salle de bains : 4,02 m²
- Salle de douche / WC supplémentaire : 3,56 m²
- Palier 1 : 12,82 m²
- Palier 2 : 11,49 m²
✅ Caractéristiques principales :
- 4 grandes chambres lumineuses, parfaites pour une famille
- Cuisine moderne récente, entièrement équipée
- Salle de bain neuve avec finitions actuelles
- Menuiseries en double et triple vitrage PVC pour un confort optimal
- Sous-sol de 40 m² aménagé avec une cuisine d’été
- Extension récente avec un garage de 50 m², incluant une mezzanine
✅ Maginifique terrasse avec grand jardin
Possibilité d’aménager cette extension en studio indépendant pour du revenu locatif ou une activité professionnelle. Des places de parking sont également disponible devant le bien.
Le bien est parfaitement entretenu, aucun frais à prévoir, il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale, investissement locatif, maison intergénérationnelle ou profession libérale.
💡 Les +++
Commune très prisée par les frontaliers
Fort potentiel de rentabilité locative
🧾 Diagnostics :
DPE : C
GES : C
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :
👤 Ely DUROT – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
📱 +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
📩
📄 RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S
👤 Sandro Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
📱 +33 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
📩
📄 RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL
Publiée le 14/05/2025 -
maj le 28/09/2025 -
Réf. agence : 85935439 - Réf Superimmo : ANVXYIFTP
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 3 462 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 100 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 242 m² | Année de rénovation : 2025 |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur campagne, sur parc, sur rue |
| Année de construction : 1970 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 15 m² |
| Fenêtres double vitrage, triple vitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 230 € / an
Maximum :
1 710 € / an
Diagnostics réalisés le 13/05/2025.
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