Vente maison 220 000 €

130 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villemoustaussou (11620)

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1 692 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique

Charly CAHUSAC - iad

16 avis

06 32 13 11 09 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Charly Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTE - VILLEMOUSTAUSSOU - VILLA PLAIND-PIED 4 FACES - 120M2 ENV. - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE 500M2 ENV. ***
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Située au cOEur de Villemoustaussou, charmante commune aux portes de Carcassonne, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette agréable villa de plain-pied, construite en 2009.
D’une surface d’environ 120 m², elle offre un espace de vie confortable et bien pensé. L’entrée avec placards s’ouvre sur une vaste pièce à vivre de plus de 50 m² env. comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cette dernière, est équipée d’un four, d’un micro-ondes, d’une plaque à induction, d’une hotte et d’un évier simple.
La partie nuit se compose de trois chambres d’environ 11 m² chacune, d’une salle de bains avec baignoire d’angle, meuble vasque, sèche-serviette, et de toilettes séparées. Une suite parentale, accessible depuis le séjour, propose un bel espace de plus de 16 m² env. avec chambre, salle d’eau privative et WC.
Une buanderie aussi accessible depuis le séjour équipée d’un cumulus thermodynamique (installé il y a environ 4 ans) et une cinquième chambre avec baie vitrée (anciennement garage) complètent ce bien.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 500 m² avec terrasse de 30 m² env. à aménager à votre goût, ainsi que d’un jardin à paysager selon vos envies. Un portail permet de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la parcelle.
Une villa rare sur le secteur, avec un fort potentiel, qui séduira les familles à la recherche d’espace et de proximité.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en faire un lieu de vie à votre image.
Ne tardez pas à la visiter, elle n’attend plus que vous !
Selon les propriétaires :
-Isolation laine de verre déroulé + soufflé dans les combles
-Linky
-Fibre
-Cumulus thermodynamique installé il y a environ 4 ans
-Radiateur électrique muraux
-Double vitrage PVC
-Volet battant bois manuel
-Tout à l'égout
-Taxe foncière 1800e
-Volet roulant électrique baie vitrée
-Toi en fermettes 4 pentes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/09/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 1842561 - Réf Superimmo : ANVXZILO9

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Caractérisques

Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 1 692 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 517 m²	Terrasse
Année de construction : 2009	Chauffage électrique
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 240 € / an

Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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Historique des prix

27 octobre 2025

Baisse de 4,3%

220 000 €

23 septembre 2025

230 000 €

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CHARLY CAHUSAC - IAD

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