Vente maison 385 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vic-la-Gardiole (34110)

Didier MILLIEN vous propose ce bien :
Charme et potentiel au cœur de Vic-la-Gardiole
Laissez-vous séduire par cette maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à quelques minutes des plages et des commerces.
Édifiée en 1982 sur une parcelle de 280 m², cette propriété développe environ 130 m² habitables, dont 80 m² au rez-de-chaussée et 53 m² à l'étage. Vous y trouverez :
• Rez-de-chaussée : un séjour lumineux ouvert sur une grande véranda de 24 m², une cuisine ouverte, un bureau, une buanderie/cellier, ainsi qu'un WC indépendant.
• Étage : une suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde chambre, une salle de bains avec WC
• Le garage initial de 20 m² a été réaménagé pour offrir un espace supplémentaire polyvalent.
Chauffage électrique, ballon d'eau chaude de 200 L. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation.
Mitoyenne des 2 cotés mais jardin accessible des 2 cotés.
Taxe foncière 1300 €.
Un emplacement recherché
Située dans un quartier paisible de Vic-la-Gardiole, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles, services et axes principaux. Les plages des Aresquiers sont accessibles en quelques minutes, tout comme les balades autour de l'étang.
Une belle opportunité à saisir
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un projet de rénovation avec fort potentiel, cette maison offre un cadre idéal pour concrétiser vos projets immobiliers.
Visitez dès maintenant !
Contactez Didier Millien – MEILLEURSBIENS.COM au 06 06 66 05 55 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 385 000 €

Prix au m² : 2 962 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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