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18
Vente maison 279 000 €
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Théhillac (56130)
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Théhillac (56130)
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- 2 146 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Réf. 733-sl - Les AGENCES ANCELIN vous proposent dans le centre de THEHILLAC, cette maison en pierres, entièrement rénovée et d’une surface de 130 m2 environ, avec vie de plain-pied.
Elle dispose d’une belle pièce de vie agrémentée d’un poêle à bois. D’une surface de 47 m2, celle-ci peut être divisée pour créer un espace bureau ou bien une 2ème chambre de plain-pied. Une cuisine contemporaine dînatoire récemment aménagée et entièrement équipée donne accès à la terrasse et au jardin par une baie vitrée. Cet espace de 18 m2, très lumineux et très bien exposé vous permettra de prendre vos repas et de profiter des soirées d’été… Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre de 11 m2 et d’une vaste salle de bains avec wc (séparable) et buanderie aménagée de 12 m2.
L’étage non-mansardé, desservi par un escalier en pierres, comprend trois chambres supplémentaires de 13, 11 et 13 m2 chacune, ainsi qu’un second wc.
Le 2ème étage, sur plancher bois, reste à aménager si vous le souhaitez, afin de créer une surface à vivre supplémentaire de 37 m2 environ (53 m2 environ au sol). Une extention au sol est également possible.
Edifiée sur une parcelle de 2700 m2, entièrement clôturée et sans vis-à-vis (une double clôture permettant d’y mettre selon les besoins des moutons ou chevaux), cette propriété est complétée par un garage et un bûcher.
Côté équipements, elle est dotée d’un chauffage électrique avec radiateurs à inertie, relayé par un poêle à bois de 8 kW (appareil, conduit et installation de 2024), menuiseries alu et pvc, volets roulants électriques. Extension et rénovation globale réalisée par un entrepreneur entre 2015 et 2023 (toiture, charpente, isolation, plomberie, électricité, ouvertures). Assainissement individuel par micro-station (installation conforme).
Elle est située en impasse et en sortie de bourg (agence postale, bar, restauration et dépôt de pain à 100m ) d’un petit village bordant la Vilaine, au pied du pont de Cran, à 15 mn de Redon (TGV, hôpital, collège, lycée, zones commerciales), à 30 mn des plages de Pénestin, quelques minutes du canal Nantes à Brest ou de l’étang Aumée. Les premiers commerces sont à 6 km.
Vous serez séduits par le cadre bucolique et n’aurez qu’envie de poser vos valises dans cette maison alliant charme de la pierre et une décoration contemporaine.
Contactez Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes 904.853.819), au 06.50.99.40.77 ou
Publiée le 26/09/2025 -
Réf. agence : SL-733-s39 - Réf Superimmo : ANVXZJBV6
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| Prix de vente : 279 000 € | Prix au m² : 2 146 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 130 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 699 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | Année de construction : 1800 |
| Séjour de 46 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin (2 699 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
780 € / an
Maximum :
1 110 € / an
Diagnostics réalisés le 17/04/2023.
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Siren : 839941077 - N° de carte professionnelle : CPI 4402 2018 000 033 180
06 50 99 40 77
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