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Vente maison 206 000 €
130 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Taillebourg (17350)

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  • 1 585 €/m²
  • Exclusivité
  • 6 garages - 1 parking
  • Cuisine séparée, équipée
Magali MELLADO - ImmoForfait

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Description

URGENT, cause déménagement– Jolie maison de village pleine de charme, à deux pas de la Charente
Découvrez cette belle maison de village qui a su préserver tout le charme de l'ancien, idéalement située à quelques pas seulement de la Charente, parfaite pour les amoureux de la nature et les balades en toute tranquillité.
Nichée dans un environnement calme, la maison bénéficie de deux accès : l'un côté impasse et l'autre côté garages, offrant praticité et intimité.
Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon chaleureux avec vue sur le jardin, d'une salle d'eau, d'un bureau et d'un cellier qui permet l'accès au grenier. Puis, à l'étage, vous trouvez trois belles chambres très lumineuses.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, entièrement clos par des murs, propice à la détente, avec un puits.
Un véritable atout : trois grands garages attenants à la propriété, parfaits pour le stationnement, le stockage ou un projet d'atelier.
En complément, 4 parcelles de bois viennent s'ajouter à cet ensemble, offrant encore plus de potentiel, toutes se trouvant sur la commune.
Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour une résidence principale ou pour un artisan par exemple...
Honoraires inclus de 5.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Magali MELLADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895

Publiée le 27/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM24848-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXZYT7A
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Caractérisques
Prix de vente : 206 000 €Prix au m² : 1 585 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,64% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 630 m²6 garages - 1 parking
Année de construction : 1940Cuisine séparée, équipée
Séjour de 32 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
313 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 660 € / an
Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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