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Vente maison 750 000 €
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Sciez (74140)
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Sciez (74140)
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- 5 769 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Superbe maison moderne T5 de 130 m² avec terrain de 780 m² – Sciez, à 10 min à pied du port et de la plage
Située dans un environnement calme et très recherché à Sciez, cette élégante maison de 130 m² vous séduira par son confort, ses beaux volumes et ses prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain de 780 m², elle se trouve à seulement 10 minutes à pied du port et de la plage, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et nature.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle cuisine entièrement équipée, ouverte sur un spacieux séjour lumineux, donnant accès directement à une grande terrasse et au jardin exposés sud-ouest. Un espace idéal pour profiter du soleil tout au long de l'après-midi.
Ce niveau accueille également un cellier, une buanderie, des WC séparés, ainsi qu'une suite parentale comprenant sa salle d'eau privative.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une équipée d'un dressing, ainsi que des WC séparés et une salle de bain avec douche et baignoire, pensée pour le confort de toute la famille.
En annexes, un garage, vient compléter les atouts de cette maison.
Les prestations haut de gamme renforcent son caractère exceptionnel :
Plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux
Brise-soleil orientables (BSO)
Emplacement & cadre de vie :
Nichée au cœur de Sciez-sur-Léman, la maison profite d'un cadre paisible et privilégié. La commune s'étend le long des rives du Lac Léman, au niveau du golfe de Coudrée, permettant de belles promenades et un accès facile aux activités nautiques, aux ports et aux points de vue sur le lac.
Les commodités sont proches :
Un supermarché se situe à seulement 6 minutes en voiture
Plusieurs restaurants et services du quotidien sont accessibles rapidement
La commune dispose de deux écoles primaires, d'un collège à ~3 km et de lycées à Thonon-les-Bains (à moins de 10 km).
Grâce à sa position idéale, cette maison offre un équilibre parfait entre sérénité, et proximité du lac.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.931332
Publiée le 20/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 340937888515 - Réf Superimmo : ANVXZWZK0
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| Prix de vente : 750 000 € | Prix au m² : 5 769 € / m² |
| Taxe foncière : 1 366 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 130 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 780 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2023 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
670 € / an
Maximum :
950 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2025.
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