Vente maison 495 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Sainte-Foy-d'Aigrefeuille (31570)

TOULOUSE - STE FOY D'AIGREFEUILLE - M Transactions a le plaisir de vous présenter à la vente cette magnifique maison individuelle de standing, construite en 1990, offrant un cadre de vie exceptionnel et une surface habitable de 130 m², un garage attenant de 40m2, une piscine clôturée de 12x5, le tout édifié sur un terrain de 3200 m².
Une Maison Conçue pour le Confort et le Style...
En rez de chaussée, on trouvera une entrée, une belle cuisine équipée, ouverte sur une terrasse couverte, un salon/salle à manger avec une cheminée à insert, également ouverte sur la terrasse, donnant sur la piscine, 2 chambres spacieuses et une salle de bains.
A l'étage, on trouvera un dégagement avec un dressing, un toilette, 3 belles chambres dont une avec dressing.
Un Extérieur magnifique...
Profitez d'un jardin de 3200 m², sans vis à vis, parfait pour les amateurs de nature et pour une famille.
La piscine de 12x5 est l'endroit idéal pour se rafraîchir et se détendre sous le soleil.
La large terrasse donnant sur le jardin et sur la piscine, offre des moments de tranquillité et de contemplation.
Pour passer d'agréables moments en famille, un terrain de pétanque est à votre disposition à l'ombre, sous les arbres.
Vous aurez également la possibilité, si vous le souhaitez, de parcelliser le terrain en 2 ou 3 parcelles.
Des Espaces de Stockage et/ou de Loisirs...
Un garage de 40 m² complète cette propriété, offrant des espaces supplémentaires pour le rangement, ainsi qu'un vide sanitaire de 40m2 environ accessible par la cuisine.
Une Localisation Privilégiée...
Située dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, cette maison est à proximité de toutes les commodités et des commerces.
Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles en 5 minutes en voiture, le collège se trouve à 10 minutes en voiture.
Vous aurez également le bonheur de vous balader en famille au bord du lac de Ste Foy d'Aigrefeuille qui se situe à quelques minutes de la maison.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de standing, alliant confort, élégance et localisation privilégiée.
Contactez M TRANSACTIONS dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller M TRANSACTIONS : Directeur - Xavier MAMY
Carte T CPI31012023000000061
RCP MA034L20ANPM

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 3 808 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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M TRANSACTIONS

Siren : 829724798 - N° de carte professionnelle : CPI31012023000000061

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