Vente maison 320 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Victor-de-Cessieu (38110)

iad France - Vanessa Marboeuf vous propose: EN EXCLUSIVITÉ- Maison traditionnelle avec grand terrain, piscine, et potentiel énergétique à SAINT-VICTOR DE CESSIEU
Dans un coin paisible de Saint-Victor-de-Cessieu, à deux pas du centre du village où la rivière de l’Hien passe tout près et donne au lieu un air de vacances à l’année, cette maison a tout pour plaire à ceux qui aiment les bâtissent qui ont une histoire, un vrai jardin, et l’idée d'une amélioration énergétique allié à nos demeures de charme traditionnel. Cette propriété attend ses prochains habitants et elle coche beaucoup de cases : un grand terrain constructible de plus de 2 100 m², une terrasse exposée plein sud, une piscine pour profiter un rafraîchissement optimal... et surtout, de la tranquillité non loin des commodités.
C’est une maison bien pensée, avec trois grandes chambres, un séjour lumineux de plus de 30 m², une cuisine séparée équipée, attenante à la salle à manger lumineuse, une salle de bain avec buanderie et dressing attenants, un WC indépendant, une cave. Les pièces sont propres, fonctionnelles avec des zones de rangement, prêtes à être habitées sans se lancer dans de gros travaux intérieurs.
Là où il y a un vrai potentiel, c’est sur le plan énergétique. La chaudière au fioul peut facilement laisser place à une pompe à chaleur, les fenêtres peuvent être remplacées pour gagner en confort et en performance ou même une amélioration de son isolation... Et bonne nouvelle : des aides existent pour accompagner ces changements ( des devis pourront vous aider avec mes partenaires travaux). De quoi moderniser le système sans toucher à l’âme de la maison.
CÔTÉ PRATIQUE :
- Terrain plat et arboré
- 4 places de stationnement
- Piscine et terrasse bien exposées
- Chauffage mixte (cheminée + radiateurs)
- Rangements bien pensés (placards, dressing…)
- Cuisine déjà équipée
-la fibre optique
- l'assainissement collectif
ET CÔTÉ VILLAGE ? TOUT y est : école, médiathèque, associations sportives et culturelles, petits commerces. Les enfants sont pris en charge par le transport scolaire. L’accès à l’autoroute se fait en moins de 10 minutes, la gare de Cessieu est à 5 minutes et celle de La Tour-du-Pin est à 10 minutes. Par la route ou le train en clair vous êtes à Lyon, Chambéry ou Grenoble en moins d'une heure environ.
C’est un lieu de vie simple, avec de l’espace, du calme, et une maison qui n’attend qu’un petit coup de pouce pour devenir encore plus confortable.
Je vous propose un premier échange téléphonique pour analyser votre projet et organiser la visite de votre prochain nid douillet.... Un accompagnement, professionnel, humain et sécurisé vous sera dédié.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 320 000 €

Prix au m² : 2 462 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2022.

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VANESSA MARBOEUF - IAD

Siren : 752122523 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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