Superimmo
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Vente maison 600 000 €
130 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)

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  • 4 615 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: au sol
  • Piscine
LA VILLA - DEMEURES D'EXCEPTION

LA VILLA - DEMEURES D'EXCEPTION

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Description

EXCLUSIVITÉ - LA VILLA Demeures d'exception.
À proximité immédiate du lac de Grand Lieu, cette villa contemporaine de 130 m² dévoile un cadre de vie d'exception, où élégance et quiétude se rencontrent. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie d'environ 50 m², baigné de lumière naturelle, composé d'une cuisine haut de gamme ouverte sur un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. De larges baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin paysager, la terrasse ensoleillée et la piscine à remous, véritables invitations à la détente.La suite parentale, pensée avec des matériaux nobles, bénéficie d'un dressing et d'une salle de bains raffinée avec baignoire et douche. À l'étage, deux chambres spacieuses avec rangements, un bureau lumineux et une salle d'eau viennent compléter cet agencement harmonieux. Édifiée sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 1 154 m², la propriété dispose également d'un garage et d'une buanderie fonctionnelle. Un lieu de vie unique, conjuguant confort, esthétisme et douceur de vivre au coeur d'un environnement préservé.
Prix de vente : 600 000€ HAI, dont 20 000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 580 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Just a short distance from Lake Grand Lieu, this contemporary 130 sqm villa offers an exceptional living environment where elegance and tranquility meet. The entrance opens onto a bright 50 sqm living space featuring a bespoke fitted kitchen and a cozy lounge enhanced by a wood-burning stove. Expansive glass doors reveal a beautifully landscaped garden, a sunlit terrace, and a heated whirlpool pool — all offering complete privacy and serenity.The master suite, designed with refined materials, includes a dressing room and a stylish bathroom with both bathtub and walk-in shower. Upstairs, two spacious bedrooms with built-in storage, a luminous office, and an additional shower room complete the home. Set on a secluded, fully landscaped 1,154 sqm plot with a garage and utility room, this property perfectly blends comfort, sophistication, and a sense of timeless harmony in an unspoiled natural setting.
€600,000 including agency fees (€20,000 paid by the buyer), i.e. a net selling price of €580,000.Information on potential risks for this property is available on the Géorisques website.
Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 637.00 € et 861.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/10/2025 - Réf. agence : 426-MIA44 - Réf Superimmo : ANVXZM4NQ
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Caractérisques
Prix de vente : 600 000 €Prix au m² : 4 615 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 154 m²Piscine
Orientation : Sud1 garage - 2 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 2018
Chauffage individuel: au solCuisine ouverte, équipée
Séjour de 50 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
71 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 637 € / an
Maximum : 861 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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Siren : 938413770
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