Vente maison 320 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Mélany (07260)

iad France - Justine Petit vous propose: Nichée au cOEur de la magnifique vallée de la Drobie, découvrez cette maison construite en 2010, située à Saint-Mélany. Elle offre un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. Spacieuse avec ses 130m², elle repose sur un grand terrain constructible de 2180m². C'est un lieu parfait pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.
En entrant, l'espace de vie s'ouvre sur un séjour avec sa cuisine ouverte et équipée, créant un lieu convivial et chaleureux. Un salon lumineux donne sur deux belles terrasses plein sud offrant des espaces extérieurs parfaits pour se détendre, organiser des repas en plein air ou profiter du soleil.
A l'étage, découvrez une grande suite parentale complétée par sa propre salle de bain.
Enfin, en rez-de-jardin deux chambres confortables bénéficient chacune de leur salle d'eau et wc. Une grande entrée complète ce niveau.
Chaque espace a été conçue pour optimiser le confort et la fonctionnalité au quotidien.
À l'extérieur, un grand terrain constructible vous offre la possibilité de concevoir un agrandissement, un garage ou tout autre aménagement. Vous avez la possibilité de créer un jardin à votre goût vous permettant de profiter pleinement de la nature environnante.
Pour le rangement, vous disposez d'un abris (idéal pour motos, vélos, outils de jardin...) et d'un espace couvert le long de la maison pouvant servir de stockage ou d'abri bois.
La maison dispose d'un chauffage individuel combinant un poêle à bois et des radiateurs électriques. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique. La performance énergétique est bonne grâce à une excellente isolation et la présence de doubles vitrages sur toutes les ouvertures.
Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, à la recherche d'un habitat chaleureux et fonctionnel. De plus, elle est proche des sentiers de randonnée et de la rivière. Le village est animé grâce à son bistrot de pays convivial, son marché de producteurs et créateurs locaux ainsi que de multiples associations.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce petit coin de paradis à Saint-Mélany.
Contactez moi dès maintenant (de préférence par téléphone) pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien magnifique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 503336299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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JUSTINE PETIT - IAD

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