Vente maison 215 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Médard-de-Guizières (33230)

iad France - Charlene Trias vous propose: Maison 4 pièces – 130 m² – Jardin 437 m² – Gare à 2 min
À Saint-Médard-de-Guizières, découvrez cette maison familiale de charme, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie quotidienne.
Points forts à retenir :
-Grande pièce de vie de 62 m² lumineuse, ouverte sur le jardin
-2 chambres en rez-de-chaussée avec salle de bain et WC séparé : confort de plain-pied
-1 bureau lumineux
-Grand Cellier/buanderie pour le stockage et le rangement
-À l’étage : 1 chambre supplémentaire et un bureau en mezzanine (idéal télétravail ou espace lecture)
-Terrain clos de 437 m² avec terrasse ensoleillée et carport neuf
-À seulement 2 minutes de la gare et proche de toutes commodités
Vie pratique & confort :
-Maison prête à vivre, aucun gros travaux à prévoir
-Double vitrage, fibre, tout-à-l’égout
-Construction traditionnelle en pierre, rénovée avec goût !
Un bien rare à la vente : alliance du charme et du confort moderne, dans un environnement pratique et agréable.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 215 000 €

Prix au m² : 1 654 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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CHARLENE TRIAS - IAD

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