Vente maison 257 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Launeuc (22230)

iad France - Sabrina LORILLEC vous propose: COUP DE COEUR assuré pour cette maison d'architecte 'inspiration maison paysanne de France' de 130m² environ sur un beau terrain de près de 9000 m² environ.
Située sur la commune de Saint-Launeuc, elle se compose comme suit:
Au RDC, une entrée avec placard et WC, ouvrant sur un salon séjour avec une belle cheminée , une cuisine séparée, aménagée et équipée, une grande chambre ainsi qu'une salle de bain et un WC.
A l'étage, un palier dessert 2 chambres, une pièce à usage de lingerie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand grenier isolé aménageable.
Le bien dispose également d'une arrière-cuisine, d'un cellier et d'un atelier permettant de stocker les outils de jardinage.
Un garage et un double carport sont reliés à la maison par une galerie carrelée et agrémentée de glycine.
La visite se poursuit dans le grand jardin paysagé, arboré et entretenu avec goût dont une partie est classée terrain forestier. Vous y trouverez diverses essences: merisiers, châtaigniers, chênes, charmes, poiriers, pommiers, figuier...
Il ne vous reste plus qu'à me contacter pour venir la visiter!
Saint-Launeuc est une commune rénovée, 4 fleurs, équipée de la fibre, qui bénéficie d'un plan d'eau de 40 ha aménagé et d'un massif forestier AR Duen de plus de 2000 ha.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina LORILLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 877962092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 257 000 €

Prix au m² : 1 977 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2023.

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SABRINA LORILLEC - IAD

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