Vente maison 285 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julien-les-Rosiers (30340)

Située sur les hauteurs, dans un hameau paisible, cette magnifique bâtisse en pierre offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée et dominante sur les Cévennes environnantes.
La maison développe 130 m² habitables et allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Le premier étage, chaleureux et convivial, s'articule autour d'une cuisine, un salon avec cheminée et climatisation, une buanderie, une chambre et un WC indépendant. Depuis la cuisine, on accède à une terrasse bien exposée qui offre une vue plongeante sur le paysage cévenol.
A l'étage supérieur on trouve la seconde chambre tandis que le rez-de-chaussée accueille un bureau, la troisième chambre et une salle d'eau.
Un grand garage attenant ainsi qu'une cave viennent compléter ce niveau.
À l'extérieur, 138 m² prolongent l'espace de vie et accueillent une piscine au sel, dans un environnement intime. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 380 m².
L'état général de la maison permet une installation rapide, tout en laissant entrevoir un potentiel d'aménagement et de valorisation pour ceux qui souhaitent y apporter leur touche personnelle ou développer un projet familial ou touristique .
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène CHAPEL, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921.695.474)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12922

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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 2 192 € / m²
Taxe foncière : 1 981 €

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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