Vente maison 292 600 €

130 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Saint-Etienne-de-Montluc (44360)

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2 251 €/m²
1 balcon
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

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Description

Spécial grande famille ou profession libérale !
En plein coeur du bourg, à deux pas de l'église, cette maison ancienne dont la façade ne demande qu'à révéler la pierre qu'elle cache depuis des décennies, offre un potentiel énorme !
Actuellement très cloisonné, son rez-de-chaussée n'attend que vous pour être transformé en pièce de vie ou en bureau avec salle d'attente ou accueil...
Grâce à ces 7 chambres dans les étages, les grandes familles trouveront de quoi prendre leurs aises, ou les collaborateurs leur espace de travail.
Le plus : un grand garage de près de 50 m² avec dépendances pouvant être réhabilitées pour donner accès au jardin orné de magnifiques plantations : magnolia, camélia, rhododendron...
Une visite s'impose pour imaginer votre nouveau projet de vie ou votre nouveau cadre de travail !
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Complice Immo : Catherine ANDRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2020AC00107
RCP 78499287

Publiée le 29/05/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : VM775-COMPLICEIMMO - Réf Superimmo : ANVXYO5LS

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Caractérisques

Prix de vente : 292 600 €	Prix au m² : 2 251 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 880 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 12 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 354 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est / Ouest	1 Garage
Cave	1 balcon
Année de construction : 1860	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 17 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

344 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 830 € / an

Maximum : 5 220 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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