Vente maison 218 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)

iad France - Florence Baldan vous propose:
Maison de village de 130 m² de plain-pied, sur un terrain arboré et clôturé de 1470 m², située à Saint-Avit-Saint-Nazaire en Gironde. Année de construction 1994.
L'espace intérieur comporte :
- Une grande pièce de vie lumineuse de 46 m².
- Une véranda de 12 m² avec store orientée sud.
- Une cuisine semi-ouverte de 13 m² aménagée et équipée.
- Une arrière-cuisine de 10 m².
- 4 chambres.
- Une salle de bain.
- Une salle d'eau attenante à une chambre.
- Deux W.C. séparés.
- Une pièce de 12 m² ayant fait office de garage mais pouvant servir de cellier ou de buanderie.
- Une cave de 10 m².
L'espace extérieur offre :
- Une terrasse de 28 m².
- Un garage de 21 m².
- Un porche de 13 m² attenant au garage.
- Un abri de jardin de 12 m².
- Un portail d'entrée électrique.
L'essentiel du terrain, arboré et sans vis-à-vis, se situe idéalement à l'arrière de la maison, du côté de la pièce de vie, de la véranda et de la terrasse.
La partie technique se distingue par :
- Un puits fonctionnel.
- Tout-à-l'égout.
- Cheminée avec insert.
- Chauffage électrique avec radiateurs à inertie.
- Huisseries en double vitrage.
- Baies vitrées en corps aluminium.
- Stores électriques dans la pièce de vie.
- Store banne électrique côté véranda - terrasse.
La toiture a été revue en 2020.
Le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2019.
La VMC a été remplacée en 2025.
Des travaux de peinture sont à prévoir.
À proximité :
- À 5 minutes à pieds :
. Une supérette.
. Une école maternelle et primaire.
- Centre commercial à 10 minutes.
- Maison de santé à 5 minutes.
- Centre hospitalier à 5 minutes.
- Un golf avec spa à 15 minutes.
- Gare SNCF à 5 minutes.
- Aéroport à 25 minutes.
- Accès autoroute A89 à 20 minutes.
- Bassin d'Arcachon à 2h.
- Bordeaux à 1h30.
- Sarlat à 1h45.
Saisissez l'opportunité de découvrir ce bien à fort potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 218 000 €

Prix au m² : 1 677 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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FLORENCE BALDAN - IAD

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