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Vente maison 399 500 €
130,6 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Roaillan (33210)

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  • 3 059 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 6 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au fuel
Manson Properties

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Description

Manson Properties est heureux de vous présenter cette maison familiale de caractère, idéalement située à seulement quelques minutes de Langon, sur un superbe terrain arboré de plus de 3 000 m².
Ce havre de paix, niché dans un environnement verdoyant, offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, espace et proximité des commodités.
Au rez-de-chaussée, une cuisine moderne et lumineuse s'ouvre sur un agréable salon/salle à manger, parfait pour des moments de convivialité. Quatres chambres confortables complètent cet espace, accompagnées d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un toilette indépendant.
Le vaste sous-sol de 160 m² constitue un véritable atout. Il dispose d'un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, d'une buanderie, d'un atelier, ainsi que de deux chambres supplémentaires, dont l'une avec sa propre salle d'eau et WC, offrant ainsi une belle autonomie pour recevoir famille ou amis.
À la fois spacieuse et fonctionnelle, cette maison séduira les familles en quête d'un cadre de vie paisible, où le charme de la campagne s'associe harmonieusement au confort de la proximité urbaine.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 3952.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Manson Properties : Olivier Chenard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883835159.
Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Publiée le 05/10/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VM1797-MANSONPROPERTIES33 - Réf Superimmo : ANVXZLPTB
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Caractérisques
Prix de vente : 399 500 €Prix au m² : 3 059 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130,6 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 200 m²2 garages - 6 parkings
1 terrasseChauffage au fuel
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 32 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
233 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 920 € / an
Maximum : 3 952 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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