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Vente maison 495 000 €
130 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Reyvroz (74200)
130 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Reyvroz (74200)
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- 3 808 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Magnifique chalet édifié en 2008 dans les règles de l'art savoyard (mélèze) à 20 minutes de Thonon-les-Bains, au cœur du Chablais, "Alban" et sa vue panoramique sur les montagnes (Mont Billiat) s'offrent à votre coup de cœur.
Implanté sur un terrain paysager (750m²), planté de pommiers, mirabelliers, pruniers, framboisiers, casseilliers..., Alban développe une surface plancher de 130 m² :
- Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée, deux chambres, une salle d'eau avec wc, une buanderie. De son côté, la cave sera idéale pour stocker les confitures confectionnées avec les fruits du jardin !
- Le rez de chaussée vous invite à profiter d'une pièce de vie lumineuse offrant instantanément une ambiance cocooning optimisée par la présence d'un poêle à bois labellisée flamme verte. Moderne, la cuisine, avec son cellier adjacent, est ouverte sur le séjour. WC indépendant suspendu.
A partir de l'espace de vie, selon les circonstances, la terrasse (15 m²) orientée au sud-ouest et le jardin vous invitent au partage en famille ou entre amis, à la quiétude de l'instant présent.
- A l'étage, profitez d'une confortable chambre parentale avec sa salle d'eau et wc, ouverte sur un balcon. Au réveil, la vue des montagnes ne pourra que stimuler votre bonne humeur. Un bureau (ou dressing) ainsi qu'une mezzanine idéale pour installer votre bibliothèque complètent ce niveau.
Combinaison alliant le confort moderne et la chaleur inégalable du chalet de montagne dans un cadre nature d'exception, "Alban" n'attend plus que votre visite pour vous séduire.
Les +
- Orientation de la pièce de vie au sud et au soleil couchant,
- Chauffage électrique au sol,
- Garage + 3 places de parkings,
Une visite s'impose, appelez-moi sans attendre.
Reyvroz est une petite commune typiquement savoyarde située à proximité de Thonon-les-Bains et du lac Léman. Paisible, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel (belvédère), offrant à ses 500 habitants l'opportunité de profiter des plaisirs de la montagne et des activités de plein air. Altitude, 800 mètres.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Réf.913266
Publiée le 04/07/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 340938303629 - Réf Superimmo : ANVXYYWZR
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 3 808 € / m² |
| Taxe foncière : 850 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 130 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 750 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur montagne | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2008 |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 26 m² | 2 salles de bain |
| 2 wc | Sous-sol |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 270 € / an
Maximum :
1 770 € / an
Diagnostics réalisés le 22/02/2024.
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