Vente maison 295 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pont-Saint-Esprit (30130)

iad France - Laure Leduc vous propose: A 2 pas de toutes les commodités et 300 m des gares routières et ferroviaires, maison entièrement rénovée en 2005 et ces derniers mois, avec grand jardin, sur une parcelle constructible!
Située dans un quartier calme et résidentiel de Pont-Saint-Esprit, cette magnifique maison de ville saura vous séduire par ses prestations et sa luminosité. Avec une surface habitable de 130m² répartie sur 2 niveaux, sur une parcelle de plus de 1000m², cette demeure offre un cadre de vie idéal pour profiter du confort, des extérieurs et de la proximité de tous les services.
Organisée actuellement en 2 appartements avec accès indépendants, un en rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, on peut imaginer y vivre à deux familles ou encore imaginer profiter d'un rendement locatif. Toutefois, les 2 espaces pouvant se joindre par l'intérieur, cette maison peut aisément redevenir une belle maison familiale!
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un superbe séjour lumineux avec accès à une belle terrasse de 48m², prolongée par un vaste jardin, l'endroit idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte offre un espace convivial et dispose d'un cellier.
Ce niveau est complété par une spacieuse chambre et sa salle d'eau. Des WC indépendants sont aussi disponibles.
À l'étage, vous trouverez une autre pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte et son arrière-cuisine, 2 chambres et une large salle d'eau.
Avec sa toiture de 2004, ses climatisations, son bon diagnostic énergétique (en C), ses doubles vitrages, ses volets roulants et les différents travaux récemment réalisés, vous n'avez plus qu'à poser vos valises!
Le terrain arboré et clos vous permettra de profiter d'un jardin verdoyant et paisible, idéal pour les moments de détente en plein air. De l'espace de stationnement, un portail automatique, un carport de 30 m² environ avec espace atelier ou stockage, un puits avec un système d'arrosage automatique complètent les prestations extérieures de cette belle maison.
Cette maison entretenue n'attend que votre projet. A découvrir rapidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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