Vente maison 299 900 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Palaja (11570)

À vendre – Superbe villa familiale avec piscine sur la commune de Palaja à 5 minutes de la cité de Carcassonne et du Lac de la Cavayère.
Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette villa de caractère de 130 m2 vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son magnifique terrain arboré d'environ 2500 m² agrémenté d'arbres fruitiers et d'oliviers.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
• Salon lumineux avec poêle à bois, idéal pour vos soirées cocooning.
• Salle à manger conviviale ouverte sur le jardin grâce à deux larges baies vitrées en PVC équipées de volets roulants.
• Cuisine moderne et équipée (four, hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge).
• Trois chambres confortables avec placards, volets bois et fenêtres PVC double vitrage.
• Confort toutes saisons : chauffage électrique, deux climatisations réversibles, et cumulus de 300 L changé en 2023.
* Terrasse ombragée pour vos repas d'été.
• Connexion haut débit grâce à la fibre optique.
Des extérieurs pensés pour votre bien-être
• Superbe piscine 11 m x 6 m avec son local technique
• Douche et toilette extérieures pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
• Cabanon aménageable en dépendance selon vos envies.
• Puits avec pompe pour irriguer aisément le jardin.
• Portail électrique avec moteurs des bras récemment remplacés pour plus de confort et de sécurité.
Cette villa combine espace, modernité et authenticité dans un environnement privilégié. Idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent une résidence secondaire au calme, elle n'attend plus que vous !
Cette annonce référence 301940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE HARISMENDY (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53748351300033.
Prix du bien : 299 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 299 900 €

Prix au m² : 2 307 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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SEVERINE HARISMENDY - BSK IMMOBILIER

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