Vente maison 416 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nort-sur-Erdre (44390)

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3 200 €/m²
Cuisine de 8 m²

D’PRO IMMO

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Description

L’Erdre à vos pieds – Belle maison familiale en pierre, Port Mulon
Située dans un secteur privilégié, à seulement 100 m des bords de l’Erdre avec une vue dégagée sur la rivière, cette maison prend place dans le quartier recherché du Port Mulon à Nort-sur-Erdre.
Elle bénéficie d’un emplacement idéal : 800 m des écoles, du collège et des commerces, et 1,4 km de la gare TER reliant directement Nantes, parfait pour une vie de famille mêlant calme et praticité au quotidien.
Cette belle maison en pierre d’environ 130 m², édifiée sur une parcelle close et arborée d’environ 1 000 m², offre 4 chambres et un cadre de vie chaleureux.
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie lumineuse attenante à la cuisine, avec possibilité d’ouvrir la cloison pour créer un espace d’environ 54 m²,
- Accès direct à la terrasse en bois,
- Une buanderie,
- Une chambre,
- Un WC.
À l’étage :
- Un palier distribuant 3 grandes chambres sur parquet,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.
La maison dispose également d’un grenier d’environ 30 m² aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire.
Maison rare sur le marché. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. 400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1340€ ~ 1870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 438 - Réf Superimmo : ANVXZZXS6

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Caractérisques

Prix de vente : 416 000 €	Prix au m² : 3 200 € / m²

16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Nord
Vue dégagée, sur jardin	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 8 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 08/01/2023.

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