Vente maison 195 000 €

130 m²

3 chambres 3 ch

Nemours (77140)

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1 500 €/m²
Exclusivité

Stéphanie MOSNY-CALVET - eXp France

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Description

Maison de ville proche du Loing
cette habitation pleine de charme offre environ 130m² habitables et un jardin de 299 m² à l'arrière.
L'ensemble présente un potentiel remarquable.
Une rénovation complète est à prévoir, ainsi qu'une refonte global de l'agencement, mais la structure, les volumes et le charme des matériaux anciens (bois, pierre) en font un bien rare pour un acheteur averti ou un investisseur.
Les atouts du bien :
Maison toute en longueur grâce à son couloir, configuration idéale pour un projet de division, colocation, location saisonnière ou habitation principale rénovée.
Plusieurs points d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Située dans une rue calme, proche des commodités et du centre de Nemours.
Disposition :
Grande cuisine équipée, lumineuse et spacieuse.
À l'étage : plusieurs chambres à redistribuer selon les besoins.
Niveau intermédiaire :
Chambre,
WC séparé,
Salle de bain.
Grand pièce pour bricoler avec un évier, donne accès à une cave en pierre, terre battue.
En fond de bâtiment : un espace pouvant devenir indépendant, comprenant :
Cuisine avec double évier,
un emplacement prévu pour un poêle,
des rangements.
Un étage avec potentiel pour une ou deux chambres, un salon, un séjour à déterminer.
Extérieurs :
Deux cabanons,
Barbecue,
Jardins séparés,
Toiture en tuiles plates, gouttières en zinc.
Absence de chauffage → bien non soumis au DPE.
Prévoir rénovation totale.
Potentiel exceptionnel, idéal pour investisseurs ou amateurs de projets ambitieux.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie MOSNY-CALVET - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 929 571 453

Publiée le 30/11/2025 - Réf. agence : 86476268 - Réf Superimmo : ANVXZZMO6

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Caractérisques

Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 1 500 € / m²
Taxe foncière : 772 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 3 chambres	2 niveaux
1 cave	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Grenier	Jardin privatif - Barbecue

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