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13
Vente maison 149 800 €
130 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Néant-sur-Yvel (56430)
130 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Néant-sur-Yvel (56430)
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- 1 152 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NATHALIE FONTAINE vous présente en exclusivité :
A 10 min de Ploermel, 50 min de Rennes, 50 min de Vannes.
Cette jolie propriété de 130 m2 , au calme, tout en étant à proximité de Ploermel.
Elle est implantée sur un terrain de 1500 m2, arboré et clôturé, nichée dans un écrin de verdure, elle vous offrira une vie paisible dans un petit hameau de Néant- sur- yvel.
Nous arrivons par le portail, nous découvrons une terrasse , ainsi qu'un terrain bien entretenu.
Un couloir nous mène dans la pièce de vie divisée en deux espaces :
La cuisine et l'espace salon, salle à manger,
avec sa cheminée à foyer ouvert et sa porte- fenêtre, donnant sur le jardin avant de la maison.
De l'autre côté du couloir, nous trouvons 3 chambres de 11 m2 chacune dont l'une avec une cheminée.
Deux d'entre elles sont en enfilade et peuvent devenir un espace
salon supplémentaire ou bureau.
Une salle d'eau, un WC, complètent ce rez-de- chaussée.
A l'étage, un couloir dessert 3 belles chambres dont deux sont en enfilade, parfait pour des enfants en bas âges, ou pour une chambre parentale et son grand dressing.
Au même niveau, un grand grenier de 38 m2 offre un potentiel supplémentaire : deux autres chambres, une salle de jeu, salle de sport.
Toutes les pièces donnent sur le jardin sans vis- à- vis qui entoure la maison. un potager se trouve à l'arrière du terrain.
Ce bien possède de nombreux atouts :
Sa zone géographique : à 10 min de Ploermel, 15 min de Mauron, 50 min de Rennes.
sa superficie habitable,
Son potentiel supplémentaire avec le grenier.
Son potentiel supplémentaire en rénovant la dépendance en pierre à l'entrée du bien.
Son garage, son double accès à l'avant et l'arrière.
Sa grande terrasse à l'avant.
Le calme, sans vis- à -vis
Cette maison est habitable de suite et cela peut vous permettre d'éffectuer les travaux au fur et à mesure.
Ce bien nécessite des travaux d'isolation, d'électricité, changement des huisseries, mise aux normes de la fosse septique.
Ces travaux pourront vous permettre de choisir la cuisine, la peinture, la distribution de certaines pièces.
Vous pourrez ainsi en faire votre havre de paix , à votre image.
Je vous accompagne afin d'obtenir des devis auprès des artisans, où des devis de matériaux si vous souhaitez réaliser vos travaux vous même.
Vidéo disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial
Publiée le 18/09/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 30605 - Réf Superimmo : ANVXZH7A9
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| Prix de vente : 149 800 € | Prix au m² : 1 152 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,5% TTC - 11 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 130 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 500 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1940 | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Jardin (130 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  90 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 410 € / an
Maximum :
6 020 € / an
Diagnostics réalisés le 23/06/2025.
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