Vente maison 859 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nanterre (92000)

Située en fond de cour, au calme et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville de Nanterre, cette maison d'avant 1940, entièrement rénovée et en parfait état, développe 130 m² Carrez (150 m² au sol) + 5 m² de parties communes privatives.
Le bien est actuellement divisé en 4 appartements, offrant de nombreuses possibilités :
Rez-de-chaussée :
Un 2 pièces style loft de 63 m², comprenant une vaste pièce de vie avec salon et cuisine ouverte (aménagée et équipée), un grand placard avec buanderie/rangements, un WC séparé, et à l'étage une magnifique chambre cathédrale avec sa salle d'eau attenante.
Un studio de 21 m², avec cuisine aménagée et équipée et salle d'eau.
À l'étage :
Deux studios avec mezzanine, chacun disposant de leur salle d'eau et coin cuisine aménagée et équipée :24 m² Carrez (34 m² au sol)
21 m² Carrez (32 m² au sol)
Atouts supplémentaires :
Garage fermé d'environ 20 m²
Jardin privatif d'environ 40 m²
Travaux récents : ITE (isolation thermique par l'extérieur, 2025), fenêtres triple vitrage, Velux électriques avec stores
Petite copropriété de 5 copropriétaires
? Rentabilité locative :
Les 4 appartements sont actuellement loués pour un revenu locatif brut de 51 000 €/an.
Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière, des charges de copropriété et des frais de notaire) 5%
? Ce bien unique est idéal pour un investissement locatif mais conviendra aussi parfaitement à une famille recomposée ou toute personne souhaitant conjuguer indépendance et vie commune.

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Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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