Vente maison 620 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Messery (74140)

Découvrez cette maison individuelle située à Messery, un village prisé pour son cadre de vie paisible, ses paysages naturels et sa proximité avec la frontière suisse. Nichée entre Genève et Thonon-les-Bains, cette commune offre un accès rapide à ces villes tout en conservant l'authenticité d'un environnement résidentiel. En bordure du lac Léman, avec des panoramas exceptionnels sur les Alpes, le Jura et les eaux scintillantes du lac. Vous y trouverez également l'essentiel pour un quotidien serein : école maternelle et primaire, petits commerces, pharmacie, poste et accès facile aux transports en direction de Genève. D'une superficie d'environ 130 m², cette maison offre des espaces bien pensés et adaptés à la vie de famille : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert un séjour - salle à manger d'environ 39 m², agrémentée d'une cheminée et d'une cuisine semi-ouverte équipée. Deux chambres, un dressing refait, deux salles de bains (dont une avec douche), ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, une chambre mansardée et des combles aménageables. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m², la maison bénéficie d'un cadre intime et verdoyant. Vous profiterez d'une piscine chauffée au brome, d'une terrasse bien exposée pour les repas d'été, d'une cuisine d'été conviviale, d'un jardin d'agrément et de deux places de stationnement extérieur. Entre 2019 et 2023, de nombreux travaux ont été réalisés pour améliorer le confort et les performances de la maison : Révision complète de la toiture et de la zinguerie Remplacement des menuiseries Installation de 36 m² de panneaux photovoltaïques Rafraîchissement des peintures intérieures et extérieures Réfection du liner de la piscine Ces aménagements garantissent un cadre de vie agréable, tout en réduisant les coûts énergétiques. Un emplacement stratégique pour profiter pleinement de la région : A quelques minutes des rives du lac Léman, de ses plages et activités nautiques. A 15 minutes de la frontière suisse. A 30 minutes de Genève et de ses bassins d'emploi. A 20 minutes de Thonon-les-Bains et de ses infrastructures. A proximité des stations de ski et sentiers de randonnée. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Vue Lac et Montagnes, votre expert immobilier local à Messery. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet ! Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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