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Description

Rare sur le secteur !
Au cœur de Mérignac, dans une impasse paisible tout en étant à deux pas de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale de 130 m² à l'atmosphère chaleureuse et aux beaux volumes.
Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une chambre (idéale bureau ou chambre d'amis), une superbe pièce de vie baignée de lumière exposée sud et ouest ouvrant sur terrasse et jardin, une cuisine aménagée et équipée, un WC et un grand garage.
À l'étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bain et un WC.
Jardin d'accueil et arrière, un abri de jardin, calme absolu…
Maison saine et entretenue, quelques touches de modernisation suffiront à en faire un vrai bijou.
Emplacement premium – douceur de vivre garantie.
À visiter sans tarder !
Référence agence : 1052

Publiée le 03/07/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : RHS8-RZA-63C - Réf Superimmo : ANVXYYJMA
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Caractérisques
Prix de vente : 556 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 277 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

26 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 530 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement130 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 325 m²
2 niveauxParking couvert
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz (pompe à chaleur)Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
121 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 160 € / an
Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2022.

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Historique des prix
1 décembre 2025

Baisse de 7,1%

556 000 €
3 juillet 2025
598 500 €
Localisation
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