Vente maison 228 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Meilly-sur-Rouvres (21320)

iad France - Marion Roullier vous propose: Maison et grange à vendre Meilly-sur-Rouvres, pas de travaux.
Au cOEur du village, à 5 min de Pouilly-en-Auxois, venez découvrir cette maison confortable, ses dépendances, sa cour gravillonnée et son jardin.
Au rez-de-chaussée, l’espace jour est composé d’une cuisine dinatoire, aménagée et équipée avec son cellier attenant, et un grand salon récemment rénové. Un couloir dessert une chambre avec des placards intégrés de 15 m² environ, une salle d’eau, des wc et l’accès au garage.
À l’étage, un palier avec une grande chambre traversante sous combles, une seconde chambre, une salle d’eau avec wc et une pièce aveugle pouvant servir de dressing. Les deux chambres du 1er étage profitent de placards de rangement.
Un garage de 35 m² accueille votre voiture, ainsi que la chaudière. La partie au-dessus peut également être aménagée. Un espace terrasse abrité adossé à la maison permet de manger à l’ombre.
Une belle grange en pierre de 150 m² avec une partie atelier complète le bien. Toutes les menuiseries ont été refaites.
Toutes les toitures sont en excellent état. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants solaires.
( A noter que la maison profite d'une très bonne isolation, c'est seulement l'âge de la chaudière fuel, 2009, qui fait baisser le DPE.)
La maison est équipée d’une micro-station et d’un chauffage central au fuel. L'isolation performante permet une consommation réduite, environ 2 000 litres/an.
Un portail électrique, un portillon et une palissade moderne ont été installés en 2022.
À proximité de toutes les commodités, idéalement placée à 40 min de Dijon, proche de l’autoroute axe Paris – Lyon, cette maison parfaitement entretenue, requiert tout le confort nécessaire pour poser vos cartons et ne demande aucun travaux important.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 237 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 228 000 €

Prix au m² : 1 754 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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MARION ROULLIER - IAD

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