Vente maison 159 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marcilly-sur-Vienne (37800)

iad France - Celine Berton vous propose: Charmante maison de bourg à Marcilly-sur-Vienne
Cette maison vous accueille dès l’entrée avec de beaux volumes et une vraie sensation de confort. La cuisine équipée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux, animé par un insert à pellets récent qui promet de belles soirées au chaud. Le rez-de-chaussée offre aussi une salle d’eau avec WC et une grande buanderie avec accès direct au garage. Pratique et efficace.
À l’étage, trois chambres confortables et un grand bureau avec puits de lumière vous attendent. La salle de bains (rénovation à finaliser) vous permettra d’y mettre votre touche personnelle.
Un escalier mène ensuite au second étage : un grenier d’environ 90 m² entièrement aménageable. Une vraie opportunité pour créer une pièce supplémentaire, une salle de jeux ou un espace détente. L’imagination sera votre seule limite.
Côté extérieur, vous profitez d’une véranda, d’une cour intérieure close de murs, de deux préaux permettant de stationner vos véhicules à l’abri, d’une cave, et d’un petit jardinet à l’arrière de la maison pour profiter des beaux jours.
Le tout à deux pas des écoles, commerces, collège, gare et accès A10. Vous faites tout à pied, ou presque.
Un bien idéal pour un premier achat ou pour une famille qui cherche de l’espace à un prix raisonnable.
Si vous sentez que cette maison pourrait devenir la vôtre… on se voit quand ?
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Berton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 907430904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 1 223 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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CELINE BERTON - IAD

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