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Vente maison 462 000 €
130 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Marcheprime (33380)

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  • 3 554 €/m²
  • 2 terrasses
  • 4 Parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Piscine
L'Agencerie - Arcachon

L'Agencerie - Arcachon

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Description

Dans un quartier résidentiel et calme, découvrez cette maison indépendance de 96m2 sur terrain de 1000m2 très bien entretenue.
Elle offre une entrée de 7m2 avec grands rangements ouverte sur la pièce de vie avec espace salle à manger & salon d'environ 30m2 prolongé par une véranda de 21m2. La cuisine toute équipée aujourd'hui séparée offre une superficie de 12m2. De belles perspectives d'évolution pour ouvrir l'ensemble qui permettrait ainsi d'obtenir une pièce de vie de plus de 60m2. L'ensemble est lumineux et donne accès au jardin paysager, très bien entretenu.
L'espace nuit dessert 3 chambres spacieuses de plus de 11m2 chacune, avec rangements muraux, un wc séparé et une salle de bains avec grande baignoire d'angle, grands rangements, une vasque et une douche à l'italienne.
Un garage de 20m2 attenant à la cuisine, aujourd'hui aménagé en buanderie offre de nombreux rangements non négligeables dans une maison familiale.
Dans le jardin, à l'arrière et à l'abri des regards, une piscine semi-enterrée, dotée d'une pompe à chaleur entièrement clôturée pour maximiser la sécurité, promet d'agréables moments. Un cabanon extérieur permet du stockage supplémentaire. Le jardin entièrement clos, arboré avec gout, est sécurisé par un portail électrique. Il est possible de stationner jusqu'à 4 véhicules aisément. Un porche pour 2 véhicules complète l'ensemble.
A 1 kilomètres des commerces du centre ville de Marcheprime (boulangerie, bar tabac presse, Intermarché), de la Mairie, de l'église, cette maison s'adresse aux familles dynamiques (école de quartier, complexe sportif) ou aux personnes en quête de quiétude.
Emplacement idéal, à proximité de la gare permettant de rejoindre Bordeaux et ses alentours ou Arcachon en quelques minutes.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Arcachon : Gérante - Valentine MARQUET
Carte T CPI 3301 2024 000 000 055 délivrée par la CCI de Bordeaux Gironde
RCP MMA entreprise, numéro assuré 173158Q

Publiée le 04/12/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 46-LAGENCERIE2 - Réf Superimmo : ANVX100GOX
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Caractérisques
Prix de vente : 462 000 €Prix au m² : 3 554 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²Piscine
4 Parkings2 terrasses
Année de construction : 2001Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 31 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
95 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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