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Vente maison 399 000 €
130 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Maraussan (34370)

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  • 3 069 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Sylvain ALVAREZ - iad

Sylvain ALVAREZ - iad

32 avis
06 04 53 63 05 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sylvain Alvarez vous propose: EXCLUSIVITÉ – MARAUSSAN – VILLA CONTEMPORAINE DE 2022 – GRANDE PIÈCE DE VIE - 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE - PISCINE PIERRE DE BALI – ENVIRONNEMENT CALME ET DÉGAGÉ
En exclusivité, venez découvrir sur la commune de Maraussan cette magnifique villa 3 faces, construite en 2022, alliant modernité, confort et cadre de vie privilégié.
Édifiée sur une parcelle de 357 m², elle développe environ 130 m² habitables, et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour traversant, baigné de lumière, avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée — un véritable espace de vie convivial.
Une buanderie / garde-manger, attenante à la cuisine, offre un espace fonctionnel supplémentaire.
Vous profiterez également d’une chambre de plain-pied, d’un WC indépendant et d’un accès direct au garage.
À l’étage, vous découvrirez deux chambres confortables, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC séparé, ainsi qu’une superbe suite parentale de 20 m² comprenant dressing, baignoire et balcon privatif offrant une vue dégagée sur les vignes.
À l’extérieur, vous tomberez sous le charme d’une piscine carrelée en pierre de Bali, sans vis-à-vis, bordée d’une terrasse idéalement exposée pour profiter pleinement du soleil et des soirées d’été.
Le tout dans un environnement calme et verdoyant, avec les vignes attenantes en toile de fond.
Les + de cette villa :
•Construction RT 2012
•Climatisation gainable (RDC et R+1)
•Menuiseries PVC double vitrage et Alu
•Garage et stationnements privatifs
•Piscine haut de gamme sans vis-à-vis
•Aucun travaux à prévoir

Publiée le 15/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 1865395 - Réf Superimmo : ANVXZOEIH
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 3 069 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 357 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 2022Chauffage électrique
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
Séjour de 50 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
61 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 650 € / an
Maximum : 970 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2025.

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Siren : 897493979
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