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Vente maison 398 000 €
130 m²
5 pièces 5 p
5 chambres 5 ch
Maraussan (34370)

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  • 3 062 €/m²
  • Piscine
VIA-SUD IMMOBILIER

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Description

Exclusivité Rare sur le secteur : villa récente avec piscine, pergola bioclimatique et jardin paysager
Découvrez cette maison familiale contemporaine construite en 2011, offrant 130 m² habitables sur deux niveaux, libre sur trois faces et implantée sur un terrain de 529 m² soigneusement aménagé. Dès lentrée, vous apprécierez une pièce de vie lumineuse, ouverte sur lextérieur grâce à deux baies vitrées à galandage donnant sur une terrasse intimiste équipée dune pergola bioclimatique. La cuisine ouverte, entièrement équipée, communique harmonieusement avec le séjour et la salle à manger, créant un espace convivial et fonctionnel. À lextérieur, profitez dun espace piscine au sel avec banquette immergée et dune cuisine dété, le tout entouré de végétation pour une parfaite intimité. Larrosage automatique alimenté par le BRL facilite lentretien du jardin. Létage offre quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle deau privative, ainsi quune grande salle de bain avec baignoire et douche. Les chambres bénéficient dune vue dégagée sur Béziers et sa cathédrale. Le rez-de-chaussée dispose également dune buanderie, dun bureau et dun espace de rangement de 13 m² idéal pour motos ou équipements divers. Idéalement située, cette maison se trouve à proximité des écoles, du futur collège en construction et des commerces de Maraussan, village dynamique à seulement quelques minutes de Béziers et de la rocade. Prestations : cuisine équipée, climatisation gainable à létage et split dans le séjour, poêle à granulés, baies vitrées à galandage, volets roulants électriques, pergola bioclimatique, piscine au sel sécurisée, arrosage automatique BRL. Maison rare sur le secteur, en parfait état, prête à vous accueillir sans travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Prix TTC Honoraires à la charge du vendeur.

Publiée le 31/05/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 343323864 - Réf Superimmo : ANVXYP0NY
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Caractérisques
Prix de vente : 398 000 €Prix au m² : 3 062 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 5 pièces - 5 chambres - ter. 529 m²Piscine
Année de construction : 2011
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
124 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 260 € / an
Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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