Vente maison 307 900 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Limoux (11300)

Localisation et cadre de vie - A seulement quelques minutes de Limoux - Située dans le paisible village de Pauligne, au coeur des vignobles de l'Aude (Occitanie) Environnement calme, villa implantée au fond d'une impasse, sans vis-à-vis Extérieurs et terrain : - Parcelle plate et entièrement clôturée de 1 033 m² - Terrasse spacieuse prolongeant l'espace de vie - Cuisine d'été couverte de 25 m² avec barbecue, idéale pour la convivialité - Garage fermé de 22 m² + grande cave de 40 m² - Potentiel d'aménagement pour une piscine Pièce de vie : - Séjour lumineux de 50 m², grandes baies vitrées orientées sud - Vue dégagée sur le jardin et la terrasse - Cuisine moderne avec îlot central, ouverte sur l'extérieur Coin nuit : - Trois chambres confortables et lumineuses - Deux chambres équipées de rangements sur mesure - Salle d'eau moderne avec double vasque - WC indépendant - Cellier-buanderie fonctionnel Studio indépendant : - Surface de 24 m², séparée de la maison principale - Idéal pour recevoir, télétravailler ou activité libérale - Salle d'eau privative avec WC - Confort et autonomie assurés Points forts : - Construction contemporaine (2011) - Volumes généreux et lumineux - Emplacement privilégié, calme et recherché - Extérieurs soignés, grand potentiel avec possibilité de piscine

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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