Vente maison 329 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lézignan-Corbières (11200)

iad France - Charlotte Vallee vous propose: **EXCLUSIVITE** LEZIGNAN-CORBIERES ** MILIEU URBAIN TRES TRANQUILLE - Une maison clé en main, moderne, sans travaux, avec de superbes prestations… Une opportunité RARE sur le secteur !
** MAISON EN R+1 - QUATRE CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - SALLE DE BAIN SUPPLEMENTAIRE - BUANDERIE - PISCINE - DEPENDANCE - GARAGE – PLACES DE PARKING - PRESTATIONS HAUT DE GAMME (2022/2023)
Découvrez cette magnifique maison entièrement recréée en 2022/2023, offrant 130 m² habitables, édifiée en 3 faces, en R+1, sur une parcelle entièrement clôturée, arborée et pensée pour un confort de vie optimal et dans un cadre de vie en milieu urbain.
EXTÉRIEUR – Un véritable espace détente sans aucun vis-à-vis ni passage
Jardin sans entretien, avec puits, soigneusement aménagé
Piscine au sel (2022) de 8,5 x 4 m
Terrasse + pergola
Dépendance de 38 m² (idéal atelier / stockage / activité pro)
3 places de stationnement extérieur
2 places sécurisées à l’intérieur de la parcelle
Garage de 24 m²
REZ-DE-CHAUSSÉE – De beaux volumes et une pièce à vivre lumineuse grâce à ces baies vitrées judicieusement orientées
Entrée avec placard aménagé
Salon / séjour traversant et lumineux toute la journée
Cuisine moderne entièrement équipée de très belle qualité (Marque Cocktail Scandinave)
WC suspendu séparé
Buanderie fonctionnelle
ÉTAGE – Espace nuit complet et confortable
Un couloir dessert :
Quatre chambres, chacune avec placard aménagé et double prise Ethernet
Dont une suite parentale avec :
• Dressing
• Salle d’eau privative
• Terrasse de 12 m²
Salle de bain avec baignoire + douche supplémentaire
WC suspendu séparé
LES +++ : CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES
Double vitrage PVC oscillo-battants
Volets roulants électriques connectés
Climatisation gainable avec régulation par zone.
Chauffe-eau thermodynamique
Interphone connecté
Borne de recharge 7 kW pour véhicule électrique
Isolation extérieure des murs + isolation intérieure
VMC double flux pilotable
Sous-toiture ouate soufflée
Maison parfaitement optimisée pour le confort thermique et énergétique
Cette maison sera assurément votre coup de cOEur ! Un bien rare aux finitions irréprochables : je vous invite à venir en apprécier pleinement la qualité lors d’une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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CHARLOTTE VALLEE - IAD

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